本报讯(记者 丁萱)市区宛溪新村一套顶层不到70平方米的简装“二室一厅”叫价26万，城南新村一幢4楼97平方米的二手房开价达42万，春归苑一处110多平方米的二手房售价直逼50万，市区“二手房”价格甚高。日前，记者走访了市区多家房产经纪公司，房产经纪公司直言，当前在整个房地产市场风云变幻的状态下，二手房也是有价无市，经纪公司业务量直线下滑，有的甚至无单可做。
日前，在市区多家房产经纪公司，记者看到密密麻麻的房源信息贴满了玻璃墙面，而前来咨询了解房源信息的欲购房者很少。记者仔细看了看房源信息，二手房的开价都很高。据了解，如今，市区二手房价格一般每平方米都在3500元左右，好的地段开价超过4000元，一套70平方米的二手房至少都要25万，二手房的开价直指新楼盘开价，甚至比新楼盘还要高。
经济公司的橱窗上贴满了出售二手房的信息。本网记者 翟战 摄
市区二手房的高开价让人吃惊，市区一家房产经纪公司的经理解释，绝大多数二手房是卖房者更新了大房子、新房子而想处理掉旧房子，这些二手房一般都在市中心，地理位置好，面积偏小，因而价格较高。不过，在当前全国房地产市场处于低迷状态下，房地产交易大大萎缩，促销战正风起之际，我市的二手房的降价幅度并不大，降幅不到5%，在这位经理看来，北京、上海、深圳、武汉等一、二线大城市的房地产打折风并没有过多波及影响到作为三线城市的宣城，宣城的房价变化不大。因此，宣城二手房的价格自然难以跌落。
去年6、7月份，楼市“红火”，市区二手房交易也活跃。这位经理说，那时，他的房产经纪公司一个月十几套二手房交易量，而今，公司二手房一个月成交量不到二、三套，业务量缩减70%至80%。在他看来，楼市和二手房市场息息相关，颇似“唇亡齿寒”的关系。房租、人员工资、税收等等，经纪公司一个月的开支上万元，目前，经纪公司已处于亏本经营中。
据了解，全市在房管部门备案的房产经纪公司有10余家，此外，市区非正规房产交易的小中介近50家。“房市”萧条，房地产企业日子不好过，房产经纪公司也是“同命相怜”，长期下去，房产经纪公司面临生存危机，有可能经历市场的“洗牌”淘汰。
不是房价高不高的问题，关键是房价何时稳定，在采访中,不少房产经纪公司负责人表示，在房价挤去泡沫，回归理性的时候，也正是房价趋向稳定的时候，这需要一个过程。事实上，市场购房需求依然存在，不是人们不买房子，“买涨不买跌”的心态使大多数购房者在持币观望等待，房市处于不稳定期。
对于宣城的二手房市场未来发展，房产经纪公司负责人都表示乐观态度，在他们看来，来宣城经商做生意的、从乡镇上城里读书家长陪读的、从外地来宣上班工作的等等都有买房的需求，二手房的购房群体也较广，而且二手房资源是有限的，加之宣城经济的发展、城市的扩大，二手房市场具有较大的发展潜力。不过，在房市没有回暖之际，房产经纪公司将度过一段难熬的日子。
